"Заблуждения" о ЖКХ

 

Если не участвовал в общем собрании, не обязан подчиняться решению

Иногда собственник жилого помещения в многоквартирном доме с изумлением обнаруживает, что теперь он ежемесячно должен платить за шлагбаум с охранником, развернутую систему видеонаблюдения, да и вообще, теперь дом обслуживает совсем другая управляющая компания.

Выясняется, что все это появилось по результатам общего собрания, которое указанный собственник проигнорировал. А раз он не принимал эти решения, то ему кажется, что его эти изменения не касаются, и что платить за них должны те, кто участвовал в собрании.

Однако общее собрание собственников является органом управления объектом недвижимости и может принимать решения относительно использования общего имущества или выбора управляющей компании.

Решения собрания обязаны исполнять все жильцы, если они были соответствующим образом оповещены о нем, а само собрание было проведено в установленном законодательством порядке (ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Если собственник не посчитал необходимым высказать свое мнение – он все равно должен подчиниться решению.

Если с УК не заключен договор, нет обязанности платить за ЖКУ?

В договоре фиксируются обязанности сторон: управляющая компания предоставляет собственникам услуги, а они эти услуги оплачивают. Но иногда договор жильцы и в глаза не видели, не то что не подписывали. В такой ситуации некоторые собственники делают вывод, что управляющая компания не может требовать оплаты своих услуг. Но это не так.

В отношении разных видов жилищных и коммунальных услуг действуют разные нормы законодательства, но у них есть общая оговорка: если собственнику оказываются услуги, и он ими пользуется, то у него имеется обязанность по их оплате, независимо от того, имеется ли подписанный сторонами договор.

Например, чтобы договор о предоставлении коммунальных услуг считался заключенным, достаточно просто совершить определенные действия, выражающие намерения пользоваться услугами (например, предоставить показания приборов учета управляющей компании). А обязанность по оплате жилищных услуг закреплена в ст. 30, 36, 154, 158 и 162 ЖК РФ – договор в письменном виде не является обязательным.

 

Взносы на капремонт платятся добровольно

Довольно распространено мнение, что взносы на капремонт платятся в добровольном порядке и можно просто игнорировать строку с ними. Собственно говоря, до 2015 года так и было, но на данный момент плата за капитальный ремонт обязательна (подробные разъяснения имеются в постановлении Конституционного суда РФ № 10-П от 12.04.2016 г.).

Если у собственника образуется задолженность по оплате за капремонт, управляющая компания или фонд капитального ремонта подадут в суд и взыщут сумму долга с пенями и госпошлиной.