получить консультацию

тел./факс 8 (3513) 29-85-31

Дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия»

Дачная амнистия – это условный термин, под которым подразумевается упрощенное оформление участков, домов и других построек, которые уже есть у гражданина, но официально не оформлены.

Следовательно, право собственности можно оформить без получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ИЖС), также не нужно будет представлять этот документ для получения технического паспорта объекта недвижимости.

Сроки

С 2006 года уже трижды вносились изменения в закон и продлевались сроки. 2 февраля 2018 года был принят проект о внесении изменений в 93 Федеральный закон о дачной амнистии. Программа упрощенного оформления собственности продлена до 1 марта 2020 года.

Объекты дачной амнистии

Под программу входят следующие объекты:

— земельные участки, предназначенные под ИЖС, и постройки на них;

— дачные и садовые участки и постройки на их территории;

— земли, предоставленные в пожизненное пользование.

Однако, невозможно будет оформить в собственность участки, расположенные в заповедных зонах, национальных парках, зонах военных ведомств, а также на территории, где есть культурные или исторические объекты.

Список необходимых документов

Для того, чтобы оформить земельный участок, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы (какие-либо при их наличии);
  • Выписка из хозяйственной книги;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Следует отметить, что участок должен быть передан в пользование по 30.10.2001 г.

Получить декларацию можно в Росреестре или на сайте. Заполнить можно самостоятельно, а лучше вместе со специалистом.

Для оформления в собственность жилого дома или дома в СНТ по дачной амнистии потребуются:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Документы о праве собственности на землю (если участок не зарегистрирован в ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт или декларация об объекте недвижимости;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Подать пакет документов нужно в МФЦ или в орган Росреестра. В среднем на рассмотрение и оформление уходит около двух недель.

В оформлении права собственности может быть отказано. Основные причины – неправильное указание размеров участка, смена назначения земли и сомнения в подлинности докуметов.

По мнению экспертов, продление дачной амнистии до 1 марта 2020 года – последнее. Это значит, что если вы не успеете оформить в собственность участки или дома, то в дальнейшем потратите больше времени и средств на эту процедуру. Дачная амнистия — отличный шанс оформить собственность без лишних проблем.

 

Дома исключены из «дачной амнистии» - как теперь их оформлять

С марта 2019 года не действует упрощенный порядок регистрации объектов капстроительства. Оформление производится в уведомительном порядке.

Уведомление о начале строительства

В орган местного самоуправления должно быть направлено уведомление о начале строительства дома, содержащее:

-Ф.И.О., адрес жительства застройщика, данные паспорта;

-кадастровый номер участка (если есть), адрес или описание местоположения;

-сведения о праве на участок;

-сведения о виде разрешенного использования участка, объекта строительства;

-сведения о планируемых параметрах дома, об отступах от границ участка;

-сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты;

-контактный почтовый и/или электронный адрес;

-способ направления ответного уведомления.

К уведомлению прикладываются проект дома, документы на участок (если права не зарегистрированы в Реестре). Подается уведомление лично, в т.ч. через МФЦ, либо направляется письмом с уведомлением о вручении или через портал госуслуг.

Ответные действия администрации на уведомление о строительстве

Получив уведомление, уполномоченный орган в 7 раб. дней:
-проверяет заявленные параметры на соответствие правилам разрешенного строительства, землепользования и застройки, планировке территории, требованиям к объектам капстроительства, допустимость размещения дома на участке;
-направляет ответное уведомление о соответствии либо несоответствии заявленных параметров действующим нормам.

Если в уведомлении о начале строительства не будет хватать требуемой информации/документов, в течение 3 раб. дней со дня его поступления в администрацию, оно будет возвращено без разъяснения причин. Документ будет считаться ненаправленным.

Получение ответного уведомления о соответствии и допустимости размещения дома либо ненаправление уведомления в срок считается согласованием строительства. Это дает право на строительство по заявленным параметрам в десятилетний период со дня направления уведомления о планируемом строительстве.
 
Регистрация права на готовый дом

Достроив дом, необходимо направить в администрацию уведомление об окончании строительства объекта. К уведомлению прикладывается технический план дома, который делается кадастровым инженером (за плату).
Далее пакет документов (на участок, на дом, об оплате госпошлины, техплан – по желанию) передается для регистрации права собственности в Росреестр (МФЦ), откуда забирается в установленное время.
Уведомительный порядок необходимо и в тех ситуациях, когда дом уже по факту построен, но права на него не оформлены.